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我看好了一套二手房 房产证刚满一年 房主还有三十万旁贷没还 房东没钱还我给房产证在开发商那 因为开发商替他还了一万多房贷 总房款是五十万 请问我怎样才能既快又安全的办理买房流程呢 我想全款买 这样的房子安全吗