中泰证券首席经济学家李迅雷：房地产行业的调整时间或许会比较长

中泰证券首席经济学家李迅雷：房地产行业的调整时间或许会比较长

房地产行业的调整时间或许会比较长。从周期的理论来看，房地产毕竟上涨了20年时间，从2020年开始算起，下跌不可能两三年就结束，更重要的是要分析需求端，我国房地产市场目前最大问题是有效需求不足。从需求端看，其一，我们的居民可支配收入占GDP比重大概只有43%，而全球平均是60%。其二是贫富差距。它影响了消费，也影响到投资。中国的房地产市场更偏重于投资属性，而不是偏重于居住属性。这跟高收入群体把房地产作为主要的资产配置是有关的。我觉得在我们的居民收入结构没有很好地改善之前，房地产的刚性居住和改善性有效需求还是有限的。