吴晓波：未来中国楼市值得关注的三个点

吴晓波：未来中国楼市值得关注的三个点

未来一段时期的中国楼市，将呈现出三个非常值得关注的观察点：其一，所有城市面临一场“大考”，分化的程度进一步拉大。一个城市的楼市能否复苏，将全部地取决于产业的活跃度和人口的净流入，区域核心城市的吸引力将更为加大，其周边中小城市及城镇可能出现“灯下黑”。其二，改善性需求将超过刚需需求。在过去的三年里，家电和家居产品的销售已呈现出局改翻新的比例超过新房装修的特点，新中产对未来的规划和信心，决定了房产的居住和投资性价值。其三，楼市下坠的幅度和深度难以预料，而其底部，则可能不是供需的再平衡，而是利率下调和物价上涨的预期及发生。换而言之，“恐惧”会成为最后的生产力。