卖家的房产证在买家的手里,因为种种原因未过户,现在卖家要毁约。要回房子，请问买家该

卖家的房产证在买家的手里,因为种种原因未过户,现在卖家要毁约。要回房子，请问买家该怎么维护自己的权益。