国投证券首席经济学家高善文：房地产市场存在三大挑战

国投证券首席经济学家高善文：房地产市场存在三大挑战

中国房地产市场正在经历三个巨大的挑战和调整。一是，房地产从2021年之前的高周转模式转到未来的制造模式；二是，以前的房地产项目，由大型集团公司管理，在法律上是独立的法人，并统一地调配资金和协调流动性，如今将过渡到，以单个的独立法人的项目为中心，进行资金以及流动性的管理；三是，过往预售的房屋在全部房屋销售中，占比或接近90%，未来房地产将从以预售制为主过渡到以现房销售为主的模式。房地产企业若要完成过渡，需要巨量的资金。